Zwolnienie od PCC przy zakupie pierwszego mieszkania w Polsce.
Zwolnienie od PCC przy zakupie pierwszego mieszkania w Polsce.
W Polsce, oprócz kosztów samej nieruchomości, kupujący muszą zmierzyć się z różnymi opłatami i podatkami, w tym podatkiem od czynności cywilnoprawnych (tzw. PCC), który wynosi 2% wartości rynkowej nieruchomości i jest pobierany przez notariusza podczas podpisywania aktu notarialnego. Od 31 sierpnia 2023 roku, zgodnie z art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, ustawodawca wprowadził zwolnienie z PCC, które może znacznie obniżyć koszt związany z nabyciem pierwszego mieszkania. Aby skorzystać ww. zwolnienia przy zakupie pierwszego mieszkania, należy spełnić następujące warunki:
- Nabycie nieruchomości na rynku wtórnym: zwolnienie z PCC dotyczy wyłącznie nieruchomości nabywanych na rynku wtórnym, nie obejmuje ono nieruchomości nabywanych od dewelopera na rynku pierwotnym, gdzie obowiązuje podatek od towarów i usług (VAT).
- Pierwsze mieszkanie: kupujący musi nabywać swoje pierwsze mieszkanie, oznacza to, że w momencie zakupu nie może on być właścicielem ani współwłaścicielem innej nieruchomości mieszkalnej, a zwolnienie dotyczy wyłącznie jednego lokalu mieszkalnego, a nie wielu lokali.
- Przeznaczenie nieruchomości na cele mieszkaniowe: zwolnienie obejmuje nieruchomości przeznaczone na cele mieszkaniowe, takie jak lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość, budynek mieszkalny jednorodzinny, czy spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego. Zwolnienie nie obejmuje nieruchomości komercyjnych, niezabudowanych działek, czy domów niedokończonych bez pozwolenia na użytkowanie.
Jak skorzystać ze zwolnienia:
- Przed sporządzeniem aktu notarialnego należy poinformować notariusza o zamiarze skorzystania ze zwolnienia.
- Kupujący musi złożyć oświadczenie pod odpowiedzialnością karną, że jest to jego pierwsze mieszkanie.
- Po sporządzeniu aktu notarialnego i złożeniu odpowiedniego oświadczenia, zostanie on przekazany do Urzędu Skarbowego. Urząd Skarbowy ma prawo weryfikować złożone oświadczenie.
Co w przypadku złożenia nieprawdziwego oświadczenia?
- kara grzywny - wysokość zależy od skali przewinienia;
- kara pozbawienia wolności do 5 lat;
- obowiązek zapłaty zaległego podatku z odsetkami.